民間Q345B方管開始涌入，并將投資目光鎖定商業(yè)地產(chǎn)
今年以來，房地產(chǎn)直接融資占比增加的趨勢還在擴大。到今年4月，房地產(chǎn)信托占信托發(fā)行量的比重達到33%，已超過金融和基礎(chǔ)設(shè)施螺旋鋼管行業(yè)。在多個投資領(lǐng)域受到限制的背景下，房地產(chǎn)信托有望再次成為信托業(yè)務(wù)重點。
持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控，正讓房企嚴重依賴銀行融資的格局發(fā)生改變。近期住建部政策研究中心與高和Q345B方管聯(lián)合展開的民間Q345B方管調(diào)研發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)正悄然發(fā)生變化，直接融資已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重要的資金來源，占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%，資金總額在8年間增長高達6.5倍。與此同時，民間Q345B方管開始涌入，并將投資目光鎖定商業(yè)地產(chǎn)。
直接融資大發(fā)展
目前，房地產(chǎn)直接融資的具體方式主要有房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金和券商資管。2012年房地產(chǎn)直接融資的占比快速上升，房地產(chǎn)信托余額為6800億元，發(fā)展迅速。相比之下，房地產(chǎn)基金尚處于起步期，發(fā)展時間僅有三到五年。但據(jù)業(yè)內(nèi)估計，2012年的房地產(chǎn)基金規(guī)模已經(jīng)超過1000億元。
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